盛辉君裕东湖小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 盛辉君裕东湖位于蕉城区蕉城板块，小区由福建盛辉房地产开发有限公司开发，权属类别为商品房住宅，小区共有13栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为2.2，小区户型面积有35㎡-286㎡左右的1居室到6居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离东方伟业广场(天湖东路店)约1km，居民休闲购物方便；
- 小区距离市中医院约1.6km，该医院为三级乙等医院，居民看病就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区未采取人车分流，居民出行不方便。
地段交通
7.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m有君裕东湖公交站，本站停靠9路接送专线、15路、18路等公交车；距离小区约165m有君御东湖公交站，本站停靠9路接送专线公交车；距离小区约277m有琴海豪庭公交站，本站停靠5路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约239m有罗宁高速公路/天湖东路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.7
初中
9.9
75个
附近幼儿园
21个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约178m有东湖品臻幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约838m有塔山小学，是一所私立小学；距离小区约652m有东侨经济技术开发区中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。但小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明，还有精心培育的草坪；小区内有广场和儿童娱乐设施，居民经常领着孩子在此处玩耍；小区内道路和草坪内没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格，楼栋外立面以涂料粉刷，以浅黄色为主，在业主和物业的共同维护下，楼栋外观保持较好，整体看起来干净漂亮。
楼栋分布
小区共有13栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为2.2，小区户型面积有35㎡-286㎡左右的1居室到6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和2个停车场，分别是北门、西门和东门，其中北门位于天湖东路15号；西门位于东侨盛辉幼儿园南侧，机动车禁止通行；东门位于盛辉君裕东湖8号楼东南侧；停车场位于天湖东路15号；地下停车场位于夜猫活鱼东南侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 喷泉；
- 广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较为干净，基本看不到垃圾；小区内绿植也会定期修剪，也会定期维护公共设施。
安保
小区内安保人员配置充足，24小时轮流值班，每天在小区内不间断巡逻；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.8 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1km有东方伟业广场(天湖东路店)，居民休闲购物方便；距离小区约153m有乐购生鲜超市，居民日常采购方便；距离小区约53m有盛锦便利店，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距离小区约1.6km有市中医院，该医院为三级乙等医院；距离小区约349m有蕉城区城南镇塔山村第二卫生所，能够满足居民日常的看病需求；距离小区约84m有福祥堂医药，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约668m有东侨绿银农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离小区约410m有兴业银行24小时自助银行(东湖豪门社区支行)，居民存取款非常方便；距离小区约514m有中国电信(光宽带·5G东侨厅)，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
距离小区约644m有塔山公园，居民可以来此晨练散步；距离小区约1.1km有宁德市人民政府，居民可以来此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约975m有横店电影城(财富广场店)，年轻人看电影很方便；距离小区约634m有三菩养生瑜伽国际加盟店，深受小区内年轻女士的喜爱；距离小区约1.3km有万达台球(大玩家店)，周边的男士经常来此切磋球技。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人群来说，可以考虑购买35㎡左右的1居室，房价较低，减轻了经济压力；对于夫妻购房者来说，可以考虑购买286㎡左右的6居室，空间相对较大，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边公交便利，上下班方便，业主可针对周边的年轻上班族出售，一定程度上能加快出售速度；小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领人士来说，可以选择租住35㎡左右的1居室，租金较低，个人也可承担，居住私密性较好；对于有子女和老人的家庭，可以选择286㎡左右的6居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度比较高。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善，距离菜市场、超市、医院比较近，居民在此居住生活比较方便；小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富；但小区内环境一般，影响居民居住体验。
业主特征
小区内年轻人居多，多为公司高管，平日工作较忙；小区内部分住户为三代人同住，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.85元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0千瓦时-230千瓦为0.4983元/度
- 231千瓦时-420千瓦为0.5483元/度
- 421千瓦时及以上为0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.67元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.51元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费