小区绿化率约为30%，绿化环境一般；小区树木植被在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐，小区绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下，可观赏性较好。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施、篮球场等设施，丰富了居民的生活内容。

小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以米白色为主色调，给人的感觉较为舒适。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，没有明显的老化脱落现象。

小区总占地面积约66667㎡，总建筑面积约220000㎡。小区共19栋楼，均为高层住宅，容积率约为3.1。小区户型面积有27㎡-260㎡左右的1房-4房、6房。

小区共有7个出入口。东2门在小区东侧中间位置，东1门在东2门以北，东3门在东2门以南，东4门在肆拾玖坊宁德专营店以南，北1门在1号楼以东，北2门在2号楼以东，停车场在小区东2门以西。北2门、东4门、东1门、东3门无法通行。

小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。

小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。

小区周边的商业配套完善，距离小区2.1km左右有万达广场（宁德店），距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约105m处是海滨101超市（东城水岸店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，北岸海鲜楼距离小区约322m，居民可以选择在此就餐。

小区周边医疗资源较好，距离小区约1.5km有宁德市医院（东侨院区），此医院是三级甲等医院，距离小区较近，居民就医方便；东侨李初诊所距离小区约123m，居民身体不适就医方便；距离小区约208m有新康世福大药房，居民日常买药比较方便。

小区周边生活服务设施较为完善，闽东国营农贸综合市场距离小区约723m，居民日常买菜比较方便；中国农业银行（东侨海滨支行）距离小区约124m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动（兰田营业厅）距离小区约963m，居民办理基本的通讯业务比较方便。

小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.8km是金球9号台球俱乐部（东方伟业广场天湖东路店），深受年轻人的喜爱，喜欢打台球的居民可以到此；小区距离威美斯KTV（宝信·城市广场）约2.1km，喜欢唱歌的居民可以来此。

对于三口之家来说，可以选择89㎡左右的3居室，户型功能齐全，有足够的居住面积；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择144㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。

小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度。

对于年轻的上班族可以选择与他人合租89㎡左右的3居室，可以分摊租金，减轻经济负担；对于预算充足的人群来说，可以租住144㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

小区居住舒适度高，主要是周边配套设施完善，商场超市应有尽有，居民日常需求在附近都可以满足。闲暇之余在小区散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。

小区本地人居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，生活舒适感较好。