东湖豪门小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖豪门小区位于蕉城区蕉城板块，由宁德市逸涛房地产开发有限公司开发；小区约有25栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼；小区户型有2-5居室，小区户型面积约61㎡-161㎡；小区整体环境较好，有景观湖，湖中心有凉亭，环境宜人；小区附近商业等配套比较完善，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区临近东方伟业广场(天湖东路店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近塔山路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约139m有东湖豪门公交站，该站停靠9路接送专线、15路、18路等公交车；距离小区约145m有建发绿庄公交站，该站停靠5路公交车；距离小区约320m有港务局公交站，该站停靠15路、20路、28路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约269m有塔山路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.8 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.7
初中
9.9
82个
附近幼儿园
21个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约219m有至德国学幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约531m有宁德吃辣第一小学，该小学是公立小学；距离小区约432m有东侨经济技术开发区中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有花园，花园里有较大的绿地，绿植景观层次分明；小区花园里有景观湖，有凉亭和桌椅，方便居民夏季乘凉或休闲娱乐；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有25栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼；小区户型有2-5居室，小区户型面积约61㎡-161㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有6个出入口，北1门靠近小区2幢，此门无法通行；北2门靠近天湖东路，禁止外部机动车进入；东门靠近小区18幢，禁止机动车通行；停车场位于小区10幢附近，不对外开放；南门靠近小区7幢，此门无法通行；西门位于小区5幢，禁止外部机动车进入。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.7 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约610m有东方伟业广场(天湖东路店)，方便居民逛街购物；距离小区约591m有沃尔玛购物广场(东方伟业广场天湖东路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约224m有军燕便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有市中医院，方便居民就医；距离小区约317m有蕉城区城南镇塔山村第二卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约127m有日丰大药房(东湖店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约427m有东侨绿银农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约114m有兴业银行(东湖豪门社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约240m有中国电信(光宽带·5G东侨厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约843m有塔山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有宁德市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有宁德市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约821m有万达影城(万达广场宁德店)，居民看电影比较方便；距离小区约2km有钻石人间(鹤鸣路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约970m有良子健身(红星美凯龙店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买61㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买160㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行便利，可以加快房屋出售的速度；另外，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租61㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为160㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.85元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0千瓦时-230千瓦为0.4983元/度
- 231千瓦时-420千瓦为0.5483元/度
- 421千瓦时及以上为0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.67元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.51元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费