阳光城丽兹公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城丽兹公馆位于蕉城区蕉城板块，小区由宁德阳光城房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，权属类别为商品房住宅，小区共有4栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为3.2，小区户型面积有66㎡-120㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，但整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离宁德市医院(东侨院区)约1.2km，居民大型疾病就医比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离万象城购物中心较远，居民逛街购物不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约99m有金马北路公交站，本站停靠17路、19路、19路区间等公交车；距离小区约219m有金马北路公交站，本站停靠罗源-宁德班线公交车；距离小区约395m有下凡公交站，本站停靠6路、6路区间、22路等公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约721m有学院路/宁东高速(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.3
14个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约805m有蕉城区金马幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约595m有宁德师范学院附属小学，是一所公立小学；距离小区约2.1km有蕉城区第一实验学校，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，但整体环境较好。小区内有绿植景观，郁郁葱葱，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活；小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚；小区里还有儿童娱乐设施，供孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区外立面维护较好，整体看起来较新，没有出现脱落破损的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为3.2，小区户型面积有66㎡-120㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口和1个地下停车场，分别是东2门、东1门、北门和西门，其中东2门位于金马南路6号，仅供行人通行；东1门位于慕汐时尚东南侧，暂时无法通行；北门位于阳光城.新界2幢楼西侧，机动车禁止通行；西门位于废品收购站北侧，仅供行人通行；地下停车场位于金马南路6号阳光城.新界。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.1%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，业主反馈的问题能够及时给与回复，比较认真负责；保洁人员会卫生打扫的比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业对于植被的修剪比较及时，美化了小区的环境。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区；外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 宁德阳光城房地产开发有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约3.1km有万象城购物中心，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约52m有旺家缘超市(阳光店)，居民日常采购方便；距离小区约49m有同聚饭店，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约1.2km有宁德市医院(东侨院区)，该医院为三级甲等医院，居民大型疾病就医比较方便；距离小区约186m有诊所，居民感冒发烧就诊方便；距离小区约50m有福寿康医药(阳光店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约2km有闽东国营农贸综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约492m有宁德农商银行(漳湾支行)，居民办理理财业务方便；距离小区约187m有中国电信亿利城社区店(石湖路营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2km有北岸公园，距离较近，居民领着孩子可以到此处游玩；距离小区约848m有福州公安处宁德车站派出所，居民可以来此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有恒大影城，居民看电影比较方便；距离小区约783m有众胜堡游泳健身连锁，喜欢游泳健身的居民可选择这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算比较少的年轻人来说，建议选择66㎡左右的1居室，户型总价比较低，用来过渡比较合适；对于三口之家来说，建议选择120㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，私密性比较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；对于小区内的大户型来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，可以满足居住需求，一定程度上能加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择租住66㎡左右的1居室，户型面积偏小，房租费比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择120㎡左右的4居室，可以保证充足的居住空间，居住起来不拥挤。
用户评价
8.0 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区安保措施比较完善，居民在小区居住比较安心；小区生活氛围较好，经常会看到老人和小孩在小区内玩耍，气氛和谐融洽；但小区距离购物广场较远，居民逛街购物不方便。
业主特征
小区内有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区老人小孩相对多一点，住户多以三代人为主，老人多是来照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.85元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0千瓦时-230千瓦为0.4983元/度
- 231千瓦时-420千瓦为0.5483元/度
- 421千瓦时及以上为0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.67元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.51元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费