美伦阳光园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美伦阳光园小区位于蕉城区蕉城板块，小区是由宁德市福源房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约54821 ㎡，建筑面积约241472.81 ㎡，容积率3.65左右，小区户型面积有29㎡-250㎡左右的1-5居室。小区绿化率33.6%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万象城购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离南岸公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率33.6%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离林聪路公交站约118m，3路、15路、17路公交在该站点停靠；距离林聪路口公交站约203m，3路、17路公交在该站点停靠；距离华侨新村公交站约323m，3路、15路、17路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离宁德互通立交主线桥约1.7km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
55个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
上东曼哈顿大地幼儿园距离小区约273m，是一所私立幼儿园；宁德市华侨小学距离小区约293m，是一所公立学校；宁德五中(新校区)距离小区约971m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率33.6%左右，小区在中庭设有花园，并且小区的绿化主要集中在花园内，有草坪和各种绿植；小区内多处设有凉亭，方便居民夏季乘凉之用；此外小区内的儿童娱乐设施和健身器材完善，方便居民锻炼身体和孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以白色涂料为主，美观大气；在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约54821 ㎡，建筑面积约241472.81 ㎡，容积率3.65左右，小区户型面积有29㎡-250㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，1号门在林聪路与梦龙路交叉口西150m左右，禁止机动车通行；3号门在万安东路与林聪路交叉口西北150m左右，禁止机动车通行；地下停车场在林聪路附近；2号门在林聪路6号附近，禁止机动车通行；东门在e车匠附近，此门无法通行；停车场在兴东烟酒行附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 大众物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
万象城购物中心距离小区约555m，是一家综合商场，方便居民购物；鱼跃超市距离小区约111m，商品齐全，方便居民日常生活；鑫然北方火锅店距离小区约162m，对于喜欢火锅的居民来说，比较方便。
医疗资源
第900医院(宁德医疗区)距离小区约2.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；华侨新村-社区卫生服务站距离小区约197m，可以解决居民的基本健康问题；高济宜又佳医药距离小区约142m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金港农贸市场距离小区约704m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(新能源社区支行)距离小区约570m，方便居民办理理财业务；中国移动(达讯授权店)距离小区约206m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南岸公园距离小区约568m，全天免费开放，方便居民日常休闲；宁德市图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；宁德市博物馆距离小区约2.2km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
辉宏苑网吧距离小区约2.4km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；森灵瑜伽(宁德天茂店)距离小区约274m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；百莲凯美容会所距离小区约210m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买93㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择169㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区8号楼临近林聪路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。夫妻、家庭租户可以选择93㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区169㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.85元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0千瓦时-230千瓦为0.4983元/度
- 231千瓦时-420千瓦为0.5483元/度
- 421千瓦时及以上为0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.67元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.51元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费