新榕金城华府小区测评
6.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 新榕金城华府小区位于蕉城区蕉城板块，由福州建工集团·福建新榕房地产开发有限公司开发；小区共有22栋楼，容积率为2.89；小区户型有2-3居室，小区户型面积约74㎡-111㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般，小区内设施完善。
小区优缺点
优点- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新；
- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约160m有金漳路口公交站，该站停靠16路、23路、28路等公交车；距离小区约320m有二号隧道口公交站，该站停靠23路、28路、30路等公交车；距离小区约441m有溪口村路口公交站，该站停靠7路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1km有金漳路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约1.8km有海天水岸阳光幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有兰田生辉希望小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有宁德蓝田中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，但小区内有花园和凉亭，小区有休闲桌椅，旁边有植被和健身器材，还有一条塑胶跑道，平时有较多居民在此活动和娱乐，小区楼栋周围有绿化带，道路两旁也有绿地和植被，路面整洁；小区有儿童滑梯等设施，方便小朋友玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，底层为浅咖色的涂料；小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.89；小区户型有2-3居室，小区户型面积约74㎡-111㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于福宁北路与金漳路交叉路口往西北约50m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1651户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.89
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为伯恩物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.2km有万达广场(宁德店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约377m有美利超市，居民日常采购比较方便；距离小区约846m有金洲驾校餐厅，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.6km有宁德市医院(东侨院区)，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.6km有兰田村第二卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.6km有百惠大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有闽东国营农贸综合市场，居民购买食材比较方便；距离小区约2.2km有泉州银行(宁德分行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.6km有中国移动(兰田营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.2km有镜台山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有宁德市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有横店电影城(财富广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.3km有金海湾国际大酒店-ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.1km有雅致轩美容美甲，居民做美容比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约111㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议上班族选择74㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和药店，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约74㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择整租111㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
8.0 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.85元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0千瓦时-230千瓦为0.4983元/度
- 231千瓦时-420千瓦为0.5483元/度
- 421千瓦时及以上为0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.67元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.51元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费