金辉天鹅湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 金辉天鹅湾位于福州仓山万达板块，于2010年竣工。小区共34栋楼，容积率1.68左右，为小高层建筑。小区绿化率46%左右，环境较好。小区户型面积有47㎡-154㎡左右的1-5居室和11居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率46%左右，环境较好；
- 小区附近有万达广场(福州仓山浦上店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离浦上大道/建新中路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
863米
步行至地铁
210个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离凤冈里地铁站895m左右，地铁5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区226m左右有刘宅公交站，停靠公交45路、47路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区275m左右有浦上大道/建新中路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.6
72个
附近幼儿园
29个
附近小学
12个
附近初中
施沃思国际幼儿园距离小区约144m，是一家私立幼儿园；福州市仓山区教师进修学校附属第三小学距离小区约193m，是公立小学；金山八期中学距离小区约416m，是一所公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约为46%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区的建筑简单大气，小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共34栋楼，容积率1.68左右，为小高层建筑。小区户型面积有47㎡-154㎡左右的1-5居室和11居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，分别为正门、东门和西门。正门靠近天鹅湖幼儿园，东门靠近刘宅路，西门靠近建新中路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2364户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 长椅；
- 网球场；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 福州融侨物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共970车位
- 地上770个，地下200个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(福州仓山浦上店)距离小区约1.4km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；沃尔玛购物广场(万达广场福州仓山浦上店)距离小区约1.3km，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
福建省立医院(金山院区)距离小区约1.3km，是一家综合医院；中西医诊所距离小区约508m，可以解决发烧感冒等日常问题；神壹堂距离小区约290m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区372m左右的中渼菜市(刘宅店)，种类比较齐全；距离小区421m左右有中国农业银行(福州浦上支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
金山公园距小区约1.3km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。自助图书馆(浦上大道)距小区约309m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
蔚蓝影院距离小区约1.1km，很受年轻居民的喜欢；K ONE KTV(金山店)距离小区约666m，喜欢唱歌的居民可以到此；梦幻仙指SPA休闲会所距离小区约854m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择47㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择154㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择47㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择154㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站，公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率46%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租客较少，自住偏多。租客多为附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费