- 金辉天鹅湾
- 25012 元/㎡
- 2010
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 浦上大道410号
- 福州融辉房地产有限公司
- 福州融侨物业管理有限公司
小区概述
- 金辉天鹅湾位于福州仓山万达板块，于2010年竣工。小区共34栋楼，容积率1.68左右，为小高层建筑。小区绿化率46%左右，环境较好。小区户型面积有47㎡-154㎡左右的1-5居室和11居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率46%左右，环境较好；
- 小区附近有万达广场(福州仓山浦上店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离浦上大道/建新中路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
863米
步行至地铁
210个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离凤冈里地铁站895m左右，地铁5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区226m左右有刘宅公交站，停靠公交45路、47路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区275m左右有浦上大道/建新中路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.6
72个
附近幼儿园
29个
附近小学
12个
附近初中
施沃思国际幼儿园距离小区约144m，是一家私立幼儿园；福州市仓山区教师进修学校附属第三小学距离小区约193m，是公立小学；金山八期中学距离小区约416m，是一所公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
8.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约为46%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区的建筑简单大气，小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共34栋楼，容积率1.68左右，为小高层建筑。小区户型面积有47㎡-154㎡左右的1-5居室和11居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，分别为正门、东门和西门。正门靠近天鹅湖幼儿园，东门靠近刘宅路，西门靠近建新中路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2364户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 长椅；
- 网球场；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 福州融侨物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共970车位
- 地上770个，地下200个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(福州仓山浦上店)距离小区约1.4km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；沃尔玛购物广场(万达广场福州仓山浦上店)距离小区约1.3km，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
福建省立医院(金山院区)距离小区约1.3km，是一家综合医院；中西医诊所距离小区约508m，可以解决发烧感冒等日常问题；神壹堂距离小区约290m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区372m左右的中渼菜市(刘宅店)，种类比较齐全；距离小区421m左右有中国农业银行(福州浦上支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
金山公园距小区约1.3km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。自助图书馆(浦上大道)距小区约309m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
蔚蓝影院距离小区约1.1km，很受年轻居民的喜欢；K ONE KTV(金山店)距离小区约666m，喜欢唱歌的居民可以到此；梦幻仙指SPA休闲会所距离小区约854m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
金辉天鹅湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
26219元/㎡
0.11%
02-11
26285元/㎡
0.25%
02-18
26321元/㎡
0.14%
02-25
26239元/㎡
0.31%
03-03
26082元/㎡
0.6%
03-10
25894元/㎡
0.72%
03-17
25714元/㎡
0.7%
03-24
25525元/㎡
0.74%
03-31
25403元/㎡
0.48%
04-07
25264元/㎡
0.55%
04-14
25101元/㎡
0.65%
04-21
25012元/㎡
0.35%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
26712元/㎡
8.14%
2023-06
27121元/㎡
6.18%
2023-07
27250元/㎡
5.0%
2023-08
26955元/㎡
6.14%
2023-09
26394元/㎡
8.41%
2023-10
26316元/㎡
6.43%
2023-11
25839元/㎡
6.73%
2023-12
25801元/㎡
6.26%
2024-01
26175元/㎡
3.92%
2024-02
26307元/㎡
2.27%
2024-03
25525元/㎡
4.9%
2024-04
25012元/㎡
6.08%
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