阳光城大都会小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城大都会小区位于仓山区火车南站板块。小区是由福州海坤房地产开发有限公司开发的，于2020年竣工。小区楼栋共9栋左右，容积率为3左右，小区户型面积有67㎡-106㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30％左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离福州火车南站地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离新天宇购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离福州国德医院(南院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30％左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
591米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离福州火车南站地铁站约590m，地铁5号线一期后通段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离胪雷小学公交站约152m，21路、90路等公交在该站点停靠；距离福州火车南站公交站约226m，机场穿梭车公交在该站点停靠；距离火车南站公交站约253m， 90路、124路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离胪雷路约127m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.0
24个
附近幼儿园
13个
附近小学
3个
附近初中
永南幼儿园距离小区约615m，是一所私立幼儿园；胪雷小学距离小区约111m，是一所公立学校；福州永南中学距离小区约680m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.2
停车便捷
6.4
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30％左右，小区绿化主要集中在道路两侧，有较多的绿植覆盖，景观层次较好，并且小区物业养护比较及时，没有枯萎现象；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，容积率为3左右，小区户型面积有67㎡-106㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，前后无遮挡，光线较为充足。
出入口
小区只有一个出入口在胪雷路50号附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 5208户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区建筑风格偏简约大方，以红褐色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 阳光城物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
新天宇购物广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；榕创生活距离小区约161m，商品齐全，方便居民日常生活；川湘闽菜食里铺(火车南站店)距离小区约621m，方便居民就餐。
医疗资源
福州国德医院(南院)距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；仓山翊翔内科诊所距离小区约223m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；瑞和堂大药房距离小区约265m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙江菜市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(火车南站支行)距离小区约522m，方便居民办理理财业务；中国电信(胪安路营业厅)距离小区约346m，方便居民办理通信业务。
公共资源
福州南站西广场公园距离小区约138m，全天免费开放，方便居民日常休闲；城门镇人民政府距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
金逸影城(新天宇购物广场店)距离小区约1.9km，距离较近，方便居民观影；奈斯健身距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；四川麻将馆距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买68㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。小区106㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租68㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住106㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区内有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费