阳光城西海岸小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城西海岸位于福州市闽侯区甘蔗板块，于2016年竣工。小区共1栋楼，容积率3左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有64㎡-127㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有闽侯县医院，方便居民购物；
- 小区内部配套完善，丰富了居民的日常生活。
缺点- 小区内车位较少，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区35m左右有西海岸公交站，停靠公交511路、518路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区465m左右有民俗园路，居民自驾出行也比较便利；小区距离苏洋地铁站3.5km左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行不方便。
附近学校
7.2 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.2
29个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
闽侯县甘蔗滨河幼儿园距离小区约257m，距离较近，方便家长接送；闽侯县第二实验小学距离小区约752m，是一所公办小学；闽侯县昙石山中学距离小区约332m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率约30%，小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共1栋楼，容积率3左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有64㎡-127㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，西海岸a区停车场位于滨城大道100号，东北1门位于滨城大道99号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 5235户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童滑梯；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 福建阳光物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
万家广场距离小区约2.6km，方便居民逛街购物；六意生活超市(阳光城西海岸店)距离小区约332m，方便居民购买生活用品；哪吒闹海火锅距离小区约388m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
闽侯县医院距离小区约1.7km，是一家综合医院；滨江卫生所距离小区约82m，可以解决发烧感冒等日常问题；康佰家平价连锁药房(西海岸店)距离小区约101m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.1km左右的华商农贸市场，种类比较齐全；距离小区1.1km左右有中国银行(闽侯分行营业部)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约262m处有滨水公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有闽侯县甘蔗街道滨江社区居民委员会(榕洲路)，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约986m有星秀国际影城，方便居民看电影；距离小区约340m有尚公馆KTV(甘蔗店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.5km有启航健身(昙石山永辉店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择64㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择127㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租64㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租127㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费