金辉枫尚小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 金辉枫尚位于福州市仓山区浦上大道板块，于2007年竣工。小区共31栋楼，容积率1.8左右，为多层、小高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有52㎡-129㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有福州爱琴海购物公园，方便居民购物；
- 小区距离浦上大道地铁站较近，轨交出行方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
8.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1014米
步行至地铁
219个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离浦上大道地铁站1.1km左右，地铁5号线一期首通段途经该站点，轨交出行方便；距离小区175m左右有七期中学公交站，停靠公交地铁接驳8号专线，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区242m左右有南二环路/闽江大道(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.4 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.2
68个
附近幼儿园
32个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约124m有耶鲁金辉枫尚幼儿园，距离较近，方便家长接送；福州市仓山区第四中心小学距离小区约603m，是一所公立小学。
居住品质
8.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区的建筑物以小高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以橙色和米黄色为主，建筑采用的防水材料的外墙，防水效果较好，好看又耐脏。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区共31栋楼，容积率1.8左右，为多层、小高层建筑。小区户型面积有52㎡-129㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，分别为西门、南2门、南门、西北2门、地下停车场、西南2门和西1门（无法通行）。西门靠近21世纪不动产（金港路店），南2门靠近13栋，南门靠近波仔烫染公社，西北2门靠近南2门，地下停车场靠近威时名品，西南2门无法通行，靠近29栋，西1门（无法通行）靠近龙岩土猪。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1412户
绿化率
- 30.1%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，专业负责。
安保
小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州金辉物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1088车位
- 地上888个，地下200个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面56.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
7.9 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
福州爱琴海购物公园距离小区约550m，方便居民逛街购物；川正购物广场距离小区约331m，方便居民购买生活用品；鑫记汕头牛肉火锅(联建店)距离小区约313m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
福州市妇幼保健院(奥体院区)距离小区约1.8km，该医院为专科医院；绍锐中西医诊所(江南水都杰座店)距离小区约497m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约153m有瑞康堂，方便居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.0km左右的明裕丰生鲜市场，种类比较齐全；距离小区201m左右有中国光大银行(海润华府社区支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，风铃木公园距离小区262m左右，风景优美，空气清新，是休闲散步的好地方；距离小区636m左右有福州市公安局仓山分局上渡派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
距离小区约499m有V幕私人电影院(福州爱琴海购物公园店)，方便居民看电影；距离小区约477m有菲特力健身(仓山店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择52㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择129㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近地铁站、公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于年轻的单身白领来说，建议选择52㎡左右的1房，租金较低，可以减轻经济压力。
出租
小区周边临近地铁站，公交站，居民交出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，整体氛围积极向上。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客选择居住在此的原因有：小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费