金辉淮安国际住区泊宫小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金辉淮安国际住区泊宫位于福州仓山区建新镇上下店路333号，属于淮安新村板块，小区由福州融侨置业有限公司投资开发，于2017年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积57000㎡，建筑面积93000㎡，容积率为2，共22栋楼，有562户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离三环淮安路口公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离淮安实验小学约750米，便与居民孩子上学
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区西边的楼栋靠近三环快速，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线屏山站6.7公里，居民可以乘坐183路快线公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距三环淮安路口站仅200米，距农大沙滩公园站仅350米，距三环淮安路口站仅350米，途径路线有181路、183路快线、189路快线、536路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西门西行200米为三环快速，小区距西三环路仅150米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.5
28个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有淮安实验小学、福建农林大学和闽江师专附属实验幼儿园等学校。
1、淮安实验小学距离小区750米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
2、福建农林大学距离小区1.0公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、闽江师专附属实验幼儿园距离小区900米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
8.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.6
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%，道路两旁的植被郁郁葱葱.小区环湖而建，依托半岛的优美风光，建设靠近湖边的亲水公园。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。东北部的还有意大利风情的小喷泉广场，典雅别致。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以姜黄色和砖红色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积57000㎡，建筑面积93000㎡，由22栋高层住宅构成，层数在5层-32层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共562户。小区户型有三居户型89㎡-137㎡，四居户型105㎡-178㎡。容积率2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，一个在西边，一个在西北角。小区西门在三环快速旁边，靠近西三环路。西北门在仓山区集鲜酒楼旁边，靠近西三环路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4646户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，中央有一个小湖，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区还有音乐喷泉广场，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍。
物业服务
小区物业服务质量很高，会定期对大型机电设备进行维修保养，小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京金辉锦江物业公司，办公地点在福州市仓山区建新镇淮安路1号金辉淮安半岛五期泊郡，联系电话0591-87725795。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1143车位
- 地下1143个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、爱购超市和农大口语美食城等。
1、永辉超市距离小区100米，居民可到此处购买多种生活用品。
2、爱购超市距离小区900米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
3、农大口语美食城距离小区1.2公里，内有多家美食小吃。
医疗资源
小区周边医疗资源较齐全，有福建蜂疗医院、福建农林大学医院和福州空军医院等。
1、福建蜂疗医院距离小区600米，该院以先进的蜂疗技术，配合传统医术和现代医学，对各种疑难杂病进行治疗。
2、福建农林大学医院距离小区1.4公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、福州空军医院距离小区2.4公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、莆田农贸市场和农大神蜂（蜂疗所店）等。
1、中国建设银行距离小区1.1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、莆田农贸市场距离小区2.4公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、农大神蜂（蜂疗所店）距离小区600米，居民可在此体验先进的蜂疗技术。
公共资源
小区附近公共资源较多，有湿地公园、中华名特优植物园和李常盛图书馆等。
1、湿地公园距离小区1.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、中华名特优植物园距离小区1.0公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、李常盛图书馆距离小区850米，居民可来此读书学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有顶香居烘焙连锁、泰之然尊贵养生会所和青邑咖啡馆等。
1、顶香居烘焙连锁距离小区1.2公里，居民可到此购买蛋糕甜品。
2、泰之然尊贵养生会所距离小区2.8公里，居民可选择到此处美容放松。
3、青邑咖啡馆距离小区1.2公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边有许多研究中心，如食品科学学院科研中心、福建省农产品加工工程技术研究中心等，均在小区附近1公里内，且小区周边交通便利，出门200米就是三环淮安路口公交站，周边还有多条公交路线经过，如181路、183路快线、189路快线、536路等，在周边研究中心工作的专家学者可以选择该小区，距离工作地点较近，上下班方便。
卖房建议
小区周边交通便利，出门350米就是农大沙滩公园公交站，周边还有多条公交路线经过，如181路、183路快线、189路快线、536路等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多研究中心，如联合国实蝇防控研究中心、海峡两岸现代林业研究中心等，均在小区附近1公里内，吸引许多在周边研究中心工作的专家学者在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近研究中心较多，如距离小区750米的国家甘蔗工程技术研究中心和距离小区800米的联合国实蝇防控研究中心等，且小区靠近淮安半岛，空气清新，环境优美，夏季比较凉爽，居民居住环境比较舒适，对生活品质要求较高的居民可以来此居住。
出租
小区附近研究中心较多，如距离小区500米的食品科学学院科研中心和距离小区500米的海峡两岸现代林业研究中心等，在研究中心工作的专家学者上下班比较方便，是提高售价的有利因素。小区靠近淮安半岛，空气清新，环境优美，夏季比较凉爽，居民居住环境比较舒适可以适当提高租金。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。小区邻里关系也很融洽，道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区环境优美，周边分布了多家研究机构，联合国实蝇防控研究中心、国家甘蔗工程技术研究中心和海峡两岸现代林业研究中心均在小区1公里范围内，居民多为在研究中心工作的专家学者，综合素质较高，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，居民多是在附近研究中心工作的专家学者，选择该小区的原因有：1、小区周边农业用地较多，做林业研究比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区周边交通便利，居民出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费