- 香开新城
- 30924 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅|公租房和廉租房
- 后浦路698-699号
- 首开中庚（福州）房地产开发有限公司
- 福建省中庚物业管理有限公司
小区概述
- 香开新城位于晋安区前横路板块，小区于2014年竣工，是由首开中庚（福州）房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约68022㎡，小区占地面积约24294㎡，容积率约2.8，约有24栋商品房住宅，小区内户型有2-6居室，户型面积约76㎡-206㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约31%，但植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约735m是竹屿地铁站，公交乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近泰禾城市广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区临近后浦北路，部分楼栋有噪音。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
758米
步行至地铁
177个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约735m是竹屿地铁站，该站途经地铁4号线一期，公交乘坐地铁出行较为便捷；距小区约240m是香开新城公交站，该站停靠56路、 68路 、178路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.5km是五里亭立交桥/福马路辅路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
83个
附近幼儿园
30个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约809m有晋安机关幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约772m有福州市晋安榕博小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有福州第十中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
9.1
环境概况
小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计，小区内绿化率约30%，小区西北部有一处古潭公园，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，在景观设计上融汇凡尔赛宫园林的理念与精髓，极力营造异域风情，顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米黄色和浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约68022㎡，小区占地面积约24294㎡，容积率约2.8，约有24栋商品房住宅，小区内户型有2-6居室，户型面积约76㎡-206㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东门位于后浦北路与化工路交叉口往南约160m附近；西一门位于后浦北路与化工路交叉口附近；西二门位于后浦北路与化工路交叉口附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3263户
绿化率
- 30.47%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 福建省中庚物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1900车位
- 地上227个，地下1673个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约982m有泰禾城市广场，方便居民逛街购物；距离小区约335m有四季生活(泰禾广场东二环店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有福建省第二人民医院(东二环院区)，方便居民就医；距离小区约215m有健康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约122m有康城大药房(后浦北路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有昌睿智慧农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约241m有中国建设银行(福州东泰禾支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约865m有中国联通茶会营业厅，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约651m有魅KTV(东二环泰禾店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约71m有橙子健身工作室(香开新城店)，方便居民健身游泳。
香开新城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
31033元/㎡
0.1%
02-11
30957元/㎡
0.24%
02-18
30937元/㎡
0.06%
02-25
31085元/㎡
0.48%
03-03
31157元/㎡
0.23%
03-10
31206元/㎡
0.16%
03-17
31325元/㎡
0.38%
03-24
31196元/㎡
0.41%
03-31
31170元/㎡
0.08%
04-07
31170元/㎡
0%
04-14
31091元/㎡
0.25%
04-21
30924元/㎡
0.54%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
34270元/㎡
5.92%
2023-06
34228元/㎡
6.38%
2023-07
33332元/㎡
6.24%
2023-08
32934元/㎡
5.23%
2023-09
32887元/㎡
5.95%
2023-10
32984元/㎡
6.12%
2023-11
32877元/㎡
6.38%
2023-12
32440元/㎡
7.45%
2024-01
31084元/㎡
11.25%
2024-02
31067元/㎡
12.48%
2024-03
31196元/㎡
11.8%
2024-04
30924元/㎡
9.93%
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