星海湾解读
陈连根
2022-04-20
乐呵找房
特色
【轨道交通】东门出门就是二号地铁橘园洲站 西门出门就是三环
【小区户型】一期为纯别墅区，二期是高层加一栋酒店，主打90到163平
【小区设施】车位配比1比2 中心花园大水系 43号楼下有游乐设施
【生活配套】两公里就是省立医院，1公里有新华都商场购物。
不足
物业费高层3.5元一平，别墅5元一平
陈雄辉
2021-12-17
乐呵找房
特色
【轨道交通】东门200米处公交站325号 ，地铁接驳一号专线，地铁接驳五号专线，500米直行橘园洲C站口。
【小区户型】一期是别墅。二期是三栋沿江高层，分为5种户型，主力户型涵盖90-163平。特殊户型230平。
【小区设施】人车分流，两层地下车库，一期二期之间有大型喷水池，小区内设有儿童游乐场
【生活配套】零距离乌龙江湿地公园，桔子酒店，200米距离新华都购物，600米橘园洲创意园，1500米省立金山南院
不足
物业费单价要2.5元。沿三环比较吵！
周笃槟
2022-04-03
乐呵找房
特色
【轨道交通】300米距离地铁橘园洲站
【小区户型】小区总共三栋高层住宅，主推95-229平，均是三房以上。
【小区设施】43号楼边儿童游乐场，高层与别墅间有大型喷水池。
【生活配套】两公里就是省立医院，1公里有新华都商场购物。
不足
商业配套较少，临近三环路，白天有些噪音。
唐家凤
2022-04-06
乐呵找房
特色
【小区户型】有三栋高层，一栋单身公寓
【其他描述】高层物业费在3元/平，别墅在5元/平
【小区设施】在43号楼楼下有个儿童游乐场
不足
高层是沿三环路，居民要做隔音玻璃
王鑫
2021-10-03
乐呵找房
特色
【轨道交通】东门 出门200米地铁二号线桔园洲站，西门出门就可以上三环
【小区户型】二期主推90平方做标准三房两卫，和163平方高层看江四房。一期联排，叠拼别墅。户型全明结构，楼间距宽
【小区设施】车位配比1:2 中心 花园 大水系。43号楼下有游乐设施
【生活配套】向东 一公里新华都超市，五公里内金山万达商圈大润发超市，居家购物方便
不足
小区交房晚，暂无满两年的房子，税费较高
胡宗武
2021-06-19
乐呵找房
特色
【轨道交通】小区距离2号线地铁橘园洲站300米左右，通往鼓山或大学城方向，可以在南门兜站换乘1号线通往火车站
不足
小区200米外就是乌龙江生态湿地公园，门口有莱美其酒店，亲朋好友来住酒店方便，离新华都广场400米
巫瑞平
2020-12-20
乐呵找房
特色
【轨道交通】毗邻金山大道、三环路，通达全城，地铁2号线出入口就在家门口，四通八达的交通动线。
【小区户型】一期规划为纯粹别墅社区，产品包括双拼、联排、叠拼。二期包含3栋40层超高层公寓及高端主题式酒店。
【其他描述】物业费高层3元/平/月，别墅5元/平/月，容积率低，小区成交单价2.5万左右。
【居民素质】整个星海湾小区入住率为百分之20，居住人群大部分以事业单位为主，人员流动较低，租户占比低。
不足
小区交房晚，暂无满两年的房子，税费相对较高。
郑钦文
2018-09-12
乐呵找房
特色
【小区户型】融林星海湾一期为别墅（叠拼联排双拼）二期3栋40层高层，五种户型，户户看江，私密性强，楼间距宽
【其他描述】物业在43号楼的一楼处，是万.科旗下的维斯特物业，别墅3.5元/月，高层3元/月
【小区设施】小区43号楼有儿童滑滑梯，45号楼中心有凉亭和水戏花园
【房屋品质】2015年开盘，交房时间2017年9月31，外观采取玻璃镜片式时尚大气
【居民素质】小区都是业主自住的，居住的都是素质群体
不足
新社区目前居住率不高，基本都在施工装修，存在噪音
方茂兰
2022-04-28
特色
【轨道交通】小区出东门500米地铁2号线橘园洲站，西门500米处西三环入口，出行方便。
【小区设施】高层下面有儿童游乐中心，高层与别墅之间有大型水系喷泉。
【生活配套】东门直行800米有新华都购物广场，南门直行50米有小型超市及沙县小吃，西门旁边就是乌龙及湿地公园。
【房屋品质】小区由融林地产开发，15-17年建成交房，55平单身公寓为开发商精装修，其余为纯毛坯交房，送面积多。
不足
新社区 为满二年 税费相对较高 靠三环 比较吵
张春
2022-05-10
特色
【小区户型】一期是别墅。二期是三栋沿江高层，分为5种户型，主力户型涵盖90-163平。特殊户型230平
【小区设施】人车分流，两层地下车库，一期二期之间有大型喷水池，小区内设有儿童游乐场.
【生活配套】离社区500米新华都超市 ，社区南边200米红海园菜市场 ，永辉超市
【房屋品质】小区由融林地产开发 15-17年建成交房42栋 单身公寓 由开发商精装 其余的都是毛坯房 面积送多
不足
物业费偏高，三环旁边 会有些吵
姚存钰
2022-04-13
特色
【轨道交通】小区出东门500米地铁2号线橘园洲站，西门500米处西三环入口，出行方便。
【小区户型】一期别墅，产品有三叠，双叠，联排，双拼，独栋，主营联排产品，产品特色双首层岛地庭院设计
【其他描述】物业费高层3元/平/月，别墅5元/平/月，容积率低，小区成交单价2.5万左右。
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，可提供居民锻炼，小孩玩耍。
【生活配套】东门直行800米有新华都购物广场，出西门100米到乌龙江湿地公园
不足
小区交房晚，暂无满两年的房子，税费相对较高。
刘家彬
2022-04-16
特色
【轨道交通】小区出东门500米地铁2号线橘园洲站，西门500米处西三环入口，出行方便。
【小区户型】一期别墅产品有三叠、双叠、联排、双拼和类独栋，主·推联排产品，产品特色双首层岛地庭院设计，地下直排水
【小区设施】小区中心水系，43栋和45栋中间有儿童游乐场所，小区属于人车分流社区。
【生活配套】星海湾往东百米处就是新华都商场，沿金祥路再拐金榕南一共2千米处是省立医院南院，500米处有酷动健身。
不足
小区交房晚，暂无满两年的房子，税费较高
陈才盛
2022-04-13
特色
【轨道交通】东门直行500米二号地铁橘园洲站，公交非常便利，西门旁边有乌龙江湿地公园
【小区户型】一期别墅，产品有三叠、双叠、联排、双拼和类独栋，主推联排产品，产品特色双首层岛地庭院设计，地下直排水
【小区设施】高层下面有儿童游乐中心，高层与别墅之间有大型水系喷泉
【生活配套】零距离乌龙江湿地公园，酒店；200米距离新华购物广场，600米橘园洲创意园，1500米省立金山南院
不足
小区西门临近三环，高峰期和夜间偏吵。
郭倩婷
2022-04-23
特色
【轨道交通】600米有地铁口橘园洲站。西门处西三环入口。出行方便
【小区户型】小区总共三栋高层住宅，主推95-229平，均是三房以上。
【小区设施】高层下面有儿童游乐中心，高层与别墅之间有大型水系喷泉
【生活配套】两公里就是省立医院，1公里有新华都商场购物。
不足
高层沿街一排，风特别大，高层沿三环跟橘园洲大桥，噪声比较大，小区目前没满两年，缴税较高
张金平
2021-12-19
特色
【轨道交通】小区出东门500米地铁2号线橘园洲站，西门500米处西三环入口，出行方便。
【小区户型】小区分高层和别墅，42-46为高层，其余为别墅，主打高层95-163四房，基本零公摊，
【小区设施】喷泉广场，儿童游乐园，人车分流社区，公园景观
【生活配套】零距离乌龙江湿地公园，酒店.200米距离新华购物，600米橘园洲创意园，1500米省立金山医院.
不足
小区靠近三环路车辆噪音偏大，价格也比较周边小区高。
王立业
2021-12-09
特色
【轨道交通】金祥路门口往东走100米就到地铁2号线橘园洲站站口，99路158路公家车可达金祥滨州路口到家门口
【小区户型】星海湾有3栋高层，面积有93平、129平、144平、163平。3栋一样，每个户型可以看江，4户4梯。
【小区设施】小区中心有水系，43号楼旁有游乐设施
【生活配套】小区200米外就是乌龙江生态湿地公园，门口有莱美其酒店，亲朋好友来住酒店方便，离新华都广场400米
不足
小区交房较晚，部分出现无满两年的房子，税费相对较高。
黄东波
2022-04-17
特色
【小区户型】小区有楼栋有四个电梯，南北通透，主推大户型。
【小区设施】小区有宽敞的运动游乐园，很多小朋友都娱乐的在玩耍交朋友
不足
小区里面的缺点就是里面有没有体育场
魏佳凡
2021-09-04
特色
【轨道交通】300米距离地铁橘园洲站
【小区户型】小区总共三栋高层住宅，主推95-229平，均是三房以上。
【小区设施】人车分流，43号楼旁有儿童游乐场，一二期之间有喷泉水系环绕，社区中心有900平米草地。
【生活配套】驱车两公里就是省立医院 八百米就是新华都商场
不足
物业费偏高，三环旁边 会有些吵
朱成勇
2018-12-20
特色
【小区户型】一期为别墅社区、二期为3栋40层超高层住宅，三栋高层主打户型132㎡—169㎡，楼间距宽至100米。
【其他描述】星海湾三栋高层户型的重点是使用面积比产权面积更大，完全的负公摊，在周边没有任何一个社区有这样的户型。
【小区设施】社区为人车分流社区，地下车库有两层，车位数量有1010个别墅和高层中间还有大型喷泉水池。
【房屋品质】开盘时间2013年，交房入住时间2016年，隔音效果好，全部都是采用的双层隔音玻璃更好的隔离噪音。
不足
社区临近三环噪音较大，社区新无满两年的房子税费较高。
巫伟
2020-05-24
特色
【轨道交通】300米距离地铁橘园洲站
【小区户型】二期主推90平方做标准三房两卫，和163平方高层看江四房。一期联排，叠拼别墅。户型全明结构，楼间距宽
【小区设施】喷泉广场，儿童游乐场，公园景观，人车分流社区
【生活配套】零距离乌龙江湿地公园，桔子酒店，200米距离新华都购物，600米橘园洲创意园，1500米省立金山南院
【房屋品质】开盘时间2015年7月，交房时间2017年9月
不足
靠近三环路，小区高层会比较吵
